土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓或者出讓時(shí)，按照土地增值額計(jì)算的一種稅費(fèi)。納稅人應(yīng)繳納的土地增值稅的計(jì)算公式為：

土地增值稅=（土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款-土地取得成本）×土地增值稅稅率

其中，“土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指土地轉(zhuǎn)讓時(shí)納稅人實(shí)際取得的價(jià)款，包括貨幣、實(shí)物等形式的價(jià)款；“土地取得成本”指納稅人取得土地的成本，包括土地的購(gòu)買價(jià)款、土地改造費(fèi)用、土地使用權(quán)出讓金等。

土地增值稅稅率根據(jù)不同情況而定，一般為30%。但是，對(duì)于個(gè)人出售自用住房的土地，土地增值稅稅率為20%；對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋，土地增值稅稅率為5%。

需要注意的是，納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以選擇采用實(shí)際利潤(rùn)率法、比例法或減除費(fèi)用法等方法進(jìn)行計(jì)算。而且，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，還需要考慮到稅收優(yōu)惠政策、稅前扣除等因素。