投資性房地產(chǎn)評估增值會計分錄的影響因素主要包括以下幾點：
1. 投資性房地產(chǎn)的評估價值：投資性房地產(chǎn)的評估價值是評估增值會計分錄的基礎(chǔ)，評估價值的高低將直接影響到增值的金額和分錄的具體內(nèi)容。
2. 投資性房地產(chǎn)的折舊：投資性房地產(chǎn)的折舊也會對評估增值會計分錄產(chǎn)生影響。如果投資性房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了折舊，那么增值的金額將會減少。
3. 投資性房地產(chǎn)的改良和維修費(fèi)用：投資性房地產(chǎn)的改良和維修費(fèi)用也會對評估增值會計分錄產(chǎn)生影響。如果投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了改良和維修，那么增值的金額將會增加。
4. 投資性房地產(chǎn)的出售：如果投資性房地產(chǎn)出售，那么評估增值會計分錄將會停止，而轉(zhuǎn)為計算出售收益。
5. 會計政策的變化：如果會計政策發(fā)生變化，那么評估增值會計分錄的計算方法和金額也會發(fā)生變化。

以上是影響投資性房地產(chǎn)評估增值會計分錄的主要因素，需要會計人員在實際操作中綜合考慮。