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2017初級會計《初級會計實務(wù)》知識點:投資房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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（1）外購的投資性房地產(chǎn)
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)（價稅費）（成本模式）或
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）
貸：銀行存款等
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
借：投資性房地產(chǎn)（價稅費）（成本模式）或
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）
貸：在建工程等
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。
成本模式：
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
公允價值模式：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）
或
借：投資性房地產(chǎn)——成本
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
口訣：一對一、二對二、三對三
公允價值模式
賺：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益（貸方余額情況下）
口訣：三對一或三對二
公允價值模式
虧：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益（借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
口訣：三對一或三對二
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